फ्लैट निर्माण में 106 फीसदी की बढ़ोतरी जनवरी 2022 से जून 2022 की अवधि के लिए
पुणे, गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट में स्थिति
पुणे, 06 जुलाई, 2022: पुणे में निर्माण क्षेत्र अब ठीक हो रहा है और फ्लैटों के निर्माण में 106 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। पुणे में पिछले साल की पहली छमाही में बाजार में 26,611 फ्लैट बिक्री के लिए उपलब्ध थे। इस साल जनवरी से जून के बीच यह आंकड़ा बढ़कर 54,845 हो गया। ये आंकड़े बताते हैं कि बिल्डरों की कोरोना से पैदा हुई अपने घर की जरूरतों को पूरा करने की तैयारी है।
गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट, जो जनवरी 2022 से जून 2022 तक पुणे में आवासीय निर्माण की स्थिति की समीक्षा करती है, बुधवार को जारी की गई। इसमें यह जानकारी है। गेरा डेवलपमेंट्स कंस्ट्रक्शन सेक्टर में एक दोस्त है। कंपनी ने पुणे, गोवा और बैंगलोर में प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए पुरस्कार जीते हैं।
उनकी द्विवार्षिक रिपोर्ट ‘द गेरा पुणे रेजिडेंशियल रियल्टी’ का जुलाई 2022 का संस्करण बुधवार को प्रकाशित हुआ। रिपोर्ट पुणे के आवासीय अचल संपत्ति बाजार के लंबे समय से चल रहे नंबरों पर आधारित है। आंकड़े गेरा डेवलपमेंट्स द्वारा प्रारंभिक और मालिकाना शोध पर आधारित हैं। रिपोर्ट में शहर के केंद्र से 30 मील की दूरी के भीतर सभी मौजूदा परियोजनाओं को शामिल किया गया है।
जुलाई 2020 से जुलाई 2021 तक के 12 महीनों में कुल 64,671 फ्लैट बाजार में उपलब्ध हुए हैं। जुलाई 2021 से जून 2022 के बीच बाजार में लाए गए घरों की संख्या 80 फीसदी बढ़कर 1,15,996 हो गई। यह एक साल की अवधि में पुणे के बाजार में लॉन्च किए गए घरों की सबसे अधिक संख्या है। बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की संख्या 74,818 है। जून 2016 की तुलना में इस संख्या में 30 प्रतिशत की गिरावट आई है। 2016 में बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की संख्या 1,07,402 थी।
गेरा डेवलपमेंट्स ने निर्माण की स्थिति के आधार पर परियोजनाओं को 4 चरणों में वर्गीकृत किया है। जल्द आ रहा है। निर्माण बीच में है। निर्माण पूरा होने के करीब है और फ्लैट तैयार हैं। 22 जून को बिक्री के लिए उपलब्ध सभी इकाइयों में फ्लैटों की हिस्सेदारी 27 फीसदी रही। एक साल पहले इन फ्लैटों का प्रतिशत 19.12 फीसदी था।
पुणे में आवासीय निर्माण क्षेत्र वर्तमान में उतार-चढ़ाव के दौर से गुजर रहा है। हालांकि, इस क्षेत्र में आपूर्ति और मांग दोनों में वृद्धि हुई है। मूल्य खंडों के अनुसार, नए लॉन्च के वार्षिक आंकड़ों को ध्यान में रखते हुए, पिछले 12 महीनों में शहर में औसत घर की कीमत 8.11 प्रतिशत बढ़ी है। 12 महीनों में कीमतों में 24 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है, खासकर नई परियोजनाओं में। लग्जरी सेगमेंट में (औसत कीमत 10,000 रुपये प्रति वर्ग फुट) 70 परियोजनाएं शुरू की गई हैं। जिससे पूरे शहर में औसत कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।
गेरा डेवलपमेंट्स के प्रबंध निदेशक रोहित गेरा ने बाजार के रुझान के बारे में जानकारी देते हुए कहा, “पिछले कुछ वर्षों में घर की कीमतों में कमी आई है। अब, हालांकि, पिछले 2 वर्षों से घर की कीमतें बढ़ रही हैं। यह एक अच्छा संकेत है क्योंकि घर खरीदने की सामर्थ्य भी अब तक के उच्चतम स्तर के करीब है। बिक्री और नए प्रोजेक्ट लॉन्च सभी वर्तमान में उच्च स्तर पर हैं। पिछले 12 महीनों में 1.15 लाख से ज्यादा घरों को बाजार में उतारा गया है. 1.05 लाख से ज्यादा घर बिके। दोनों संख्या एक रिकॉर्ड उच्च है। लग्जरी सेगमेंट में बिक्री और नए लॉन्च में भी इजाफा हुआ है। यह कई सालों की एक तरह की मंदी ही मुआवजा है।
हमने देखा कि मजबूत बिक्री और सकारात्मक उतार-चढ़ाव प्राकृतिक और मानव निर्मित झटके के बाद सुधारात्मक भावना पैदा करते हैं। युद्ध, आपूर्ति श्रृंखला में व्यवधान, मुद्रास्फीति, ब्याज दरें, वैश्विक चुनौतियां, शेयर बाजार में गिरावट, बढ़ता संकट का सामना करना पड रहा है | एफएसआई में तेज वृद्धि से आपूर्ति में वृद्धि हुई है। इसलिए हम सरकार को धन्यवाद देते हैं। VUCA,पुणे रियल एस्टेट मार्केट के लिए खड़ा है। VUCA का अर्थ है अस्थिर, अनिश्चित, जटिल, अस्पष्ट। और हमें लगता है कि सतर्क आशावाद इस VUCA दुनिया में जाने का रास्ता है।”
घर खरीदने की सामर्थ्य का स्तर इस साल थोड़ा गिरा है। 3.61x की वार्षिक आय पर सामर्थ्य बहुत मजबूत है। समय के साथ, ब्याज दरों और कीमतों में गिरावट आई है (दिसंबर 2014 से)। इसलिए आय में वृद्धि हुई है जिससे सामर्थ्य में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। उपभोक्ता अब बड़े डेवलपर्स से घर खरीद रहे हैं क्योंकि वे घर खरीदने का खर्च उठा सकते हैं। जब सामर्थ्य कम थी, उपभोक्ताओं के पास नौसिखिए या कम अनुभवी डेवलपर से घर खरीदने के अलावा कोई विकल्प नहीं था, जिससे बाजार ढह गया।
2022 और 2021 की पहली छमाही में बिक्री की गति की तुलना में, इस वर्ष बिक्री में 31 प्रतिशत की वृद्धि हुई है (40,669 इकाइयों से 53,398 इकाइयों तक)। पिछले 12 महीने की अवधि (85,378 इकाइयों से 1,05,625 इकाइयों) की तुलना में पिछले 12 महीनों में बिक्री में 24 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। इस बीच, प्रीमियम प्लस और लक्ज़री सेगमेंट ने क्रमशः 75 प्रतिशत और 74 प्रतिशत की दो अंकों की वृद्धि के साथ अच्छा प्रदर्शन किया है। पिछले छह महीने में 53,398 यूनिट की खरीदारी पिछले 7.5 साल में सबसे ज्यादा है। तो सबसे कम वृद्धि (4 फीसदी) बजट आवास के मामले में लगता है, रिपोर्ट में कहा गया है।
जून 2022 तक बड़ी परियोजनाओं (500 से अधिक फ्लैटों सहित) की संख्या 177 है। जो जून 2018 में 115 थी। पिछले 5 वर्षों में यह संख्या 54% बढ़ी है। जून 2018 में, 115 परियोजनाएं विकास के तहत कुल 3,472 परियोजनाओं में से केवल 3 प्रतिशत थीं। जून 2022 तक, 177 परियोजनाएं वर्तमान में विकास के तहत कुल 2,503 परियोजनाओं में से 7 प्रतिशत हैं। पिछले 12 महीने की अवधि (85,378 इकाइयों से 1,05,625 इकाइयों) की तुलना में पिछले 12 महीनों में बिक्री में 24 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। दूसरी ओर, प्रीमियम प्लस और लक्ज़री सेगमेंट ने क्रमशः 75 प्रतिशत और 74 प्रतिशत की दो अंकों की वृद्धि के साथ अच्छा प्रदर्शन किया है। पिछले छह महीने में 53,398 यूनिट की खरीदारी पिछले 7.5 साल में सबसे ज्यादा है।
छोटी परियोजनाओं (100 से कम फ्लैट) में वितरित कुल इकाइयों के मामले में विभाग के पास कुल इन्वेंट्री का केवल 15 प्रतिशत है। पांच साल पहले जो अनुपात 30 फीसदी था। इसके विपरीत, बड़ी परियोजनाएं (500 से अधिक फ्लैट) अब पुणे की कुल सूची का 11 प्रतिशत हिस्सा हैं।
जनवरी से जून 2022 की अवधि के लिए रिपोर्ट में मुख्य बिंदु:
1,15,996 नए घरों का शुभारंभ – वर्तमान में नए प्रोजेक्ट शुरू होने पर कोरोना प्रभाव पूरी तरह से गायब हो गया है।
मौजूदा आधे समय में नई आपूर्ति बड़े स्तर पर बनी हुई है और कोविड-19 पिछले स्तर से ऊपर बना हुआ है। जून 2021 को खत्म हुए 12 महीनों में कुल 64,617 फ्लैट बाजार में आए। जून 2022 को समाप्त हुए 12 महीनों में बाजार में लाए गए घरों की संख्या 80 प्रतिशत बढ़कर 115,996 हो गई। पुणे बाजार में पेश किए गए 12 महीनों की यह सबसे बड़ी सूची है।
74,818 फ्लैट बिक्री के लिए उपलब्ध – वर्तमान में बिक्री के लिए उपलब्ध फ्लैटों की संख्या 74,818 है। जो जून 2016 से 30 प्रतिशत कम है। जून 2022 तक, उपलब्ध इकाइयों में से 5.19 प्रतिशत सूचीबद्ध थे। बिक्री के लिए तैयार संख्या जून 2020 में 8,369 घरों से घटकर जून 2022 में 3,880 हो गई है। तैयार मकानों की कमी का स्तर भी ऐतिहासिक निचले स्तर पर है। जून 2022 तक तैयार इन्वेंट्री 6.5 प्रतिशत है।
साल में सबसे ज्यादा 1,05,625 घर बिके – 2022 और 2021 दोनों की पहली छमाही में बिक्री की गति की तुलना में, बिक्री में 31 प्रतिशत (40,669 इकाइयों से 53,398 इकाइयों तक) की वृद्धि हुई। पिछले 12 महीने की अवधि (85,378 इकाइयों से 1,05,625 इकाइयों) की तुलना में पिछले 12 महीनों में बिक्री में 24 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। कोरोना की दूसरी लहर के असर के बावजूद पिछले 12 महीने से बिक्री जस की तस बनी हुई है.
प्रीमियम प्लस और लग्जरी घरों की आपूर्ति बढ़ी – नए लॉन्च ग्रोथ के आंकड़ों को देखते हुए, हम प्रीमियम प्लस और लक्ज़री सेगमेंट में एक समान पैटर्न देखते हैं। जो विकास दर के साथ तीन अंकों में नई आपूर्ति में अग्रणी है।प्रीमियम प्लस सेगमेंट द्वारा शुरू की गई ताजा आपूर्ति में सालाना 160 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। लग्जरी सेगमेंट ने 287 फीसदी बेहतर प्रदर्शन किया है।
सिटी हाउस की कीमतों में 8.11 प्रतिशत की वृद्धि- पिछले 12 महीनों में शहर भर में घरों की कीमतें 8.11 प्रतिशत बढ़ी हैं। पूरे शहर में दाम बढ़ गए हैं। खासकर नई परियोजनाओं में जहां पिछले 12 महीनों में कीमतें 24 फीसदी बढ़ी हैं। लग्जरी सेगमेंट (औसत लागत ~10,000 वर्ग फुट) में 70 परियोजनाएं शुरू की गई हैं। जिससे पूरे शहर में औसत कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।
गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट के बारे में: गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट गेरा डेवलपमेंट्स द्वारा एक द्वि-वार्षिक पहल है जिसका उद्देश्य पुणे में आवासीय रियल्टी बाजार की आपूर्ति और मांग दोनों पक्षों पर अंतर्दृष्टि प्राप्त करना है। यह सबसे लंबे समय तक चलने वाला, जनगणना-आधारित अध्ययन डेटा एकत्र करने की सड़क पद्धति पर पैरों का उपयोग करता है और पुणे शहरी समूह क्षेत्र को कवर करता है। फिर डेटा को मान्य और सांख्यिकीय रूप से विश्लेषण किया जाता है। 2011 में ज्ञान एकत्र करने की पहल के रूप में जो शुरू हुआ, वह अब कुछ ऐसा बन गया है, जिसके लिए रियल्टी, आईपीसी, रिसर्च हाउस, ब्रोकरेज हाउस और बैंक और वित्तीय संस्थान तत्पर हैं। उपलब्ध इन्वेंट्री, ऑफटेक और कीमतों पर एक व्यापक अवलोकन के अलावा, रिपोर्ट मूल्य खंड, वर्ग द्वारा मेरी अंतर्दृष्टि के लिए गहराई से गोता लगाती है। फुटेज, निर्माण चरण और इकाई का आकार इन सबको शामिल किया है|
गेरा डेवलपमेंट प्रा. लिमिटेड (जीडीपीएल): गेरा, 50 से अधिक वर्षों के लिए एक प्रतिष्ठित ब्रांड, पुणे में रियल एस्टेट कारोबार में अग्रणी में से एक, पुणे और गोवा में प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के निर्माता के रूप में जाना जाता है और विकास के माध्यम से वैश्विक उपस्थिति है कैलिफोर्निया, यूएसए में। गेरा को अपने ग्राहकों को एक विशिष्ट ‘ग्राहक-प्रथम’ दृष्टिकोण के साथ दीर्घकालिक खुशी प्रदान करने पर गर्व है। गेरा का दर्शन “लेट्स आउटडो” है, जो बढ़ते नवाचार, पारदर्शिता और ग्राहक अनुभव की त्रिमूर्ति पर निर्भर करता है। रियल एस्टेट और गृह निर्माण में नवीनता और पारदर्शिता लाने के गेरा के प्रयासों के केंद्र में एक प्रीमियम जीवन शैली अनुभव को बनाए रखते हुए अपने ग्राहकों की बदलती जीवन शैली की गतिशीलता पर अटूट ध्यान रखना है। तदनुसार, जीडीपीएल क्रेडिट के लिए कई ‘प्रथम’ हैं।
कंपनी ने पहली बार 2004 में निवारक रखरखाव और मरम्मत और भवन बीमा के प्रावधान के साथ भारत में अचल संपत्ति पर पांच साल की वारंटी पेश की। रेरा ने 2017 में ही इसे अनिवार्य कर दिया है। और जीडीपीएल ने अब रियल एस्टेट पर भारत की पहली और एकमात्र 7 साल की वारंटी पेश की है।
इसने पुरस्कार विजेता चाइल्ड सेंट्रिक @ होम पाथब्रेकिंग कॉन्सेप्ट को डिजाइन और लॉन्च किया है, जो डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में क्रांति ला रहा है। IntelliplexesTM, Sky VillaTM, और The Imperium श्रृंखला अन्य क्रांतिकारी और अत्यधिक सफल उत्पाद लाइनें हैं।
ये उत्पाद गेरावर्ल्ड® मोबाइल ऐप की सेवाओं से मेल खाते हैं, जो खरीदार के लिए गति, सुविधा और पारदर्शिता लाता है और ग्राहक अनुभव को बढ़ाता है। जीडीपीएल ने हाल ही में क्लब आउटडोर पहल, एक तकनीक-संचालित वफादारी और रेफरल कार्यक्रम भी शुरू किया है जो मौजूदा और नए ग्राहकों को कई लाभ, ऑफ़र और सामुदायिक जुड़ाव प्रदान करता है।
कंपनी ग्राहकों को मूल्य वर्धित अनुभव प्रदान करने पर जोर देती है और विश्वास, गुणवत्ता, ग्राहक पहले और नवाचार द्वारा संचालित होती है। परियोजनाओं को उनके ग्राहकों की उभरती जरूरतों के अनुसार डिजाइन किया गया है। कंपनी ने उत्पादन और सेवा दोनों मोर्चों पर कई राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय पुरस्कार जीते हैं।
