गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट जनवरी २०२४ में घर की कीमतों में ८. ७४ % की कुल वृद्धि पर प्रकाश डाला गया है; १४,०० वर्ग फुट से ऊपर के बड़े अपार्टमेंट की बिक्री में ३८ % की वृद्धि देखी गई
दिसंबर2022 से दिसंबर 2023 के बीच 12 महीनों में पुणे शहर में घरों की औसत कीमतें 8.74% बढ़ गईं, जो औसतन 5,461 रुपये प्रति वर्ग फुट से अब तक के उच्चतम स्तर पर पहुंच गईं।
2023 के अंत में 5,938 रुपये प्रति वर्ग फुट।
बिक्री के लिए उपलब्ध इन्वेंटरी में2022 की तुलना में 1.73% की मामूली वृद्धि हुई। इस प्रवृत्ति के तीसरे वर्ष में, वॉल्यूम 2021 में 71,778 इकाइयों से बढ़कर 2022 में 72,129 इकाइयों और 2023 में 73,379 इकाइयों तक पहुंच गया।
आश्चर्य की बात यह है कि बेचे गए घरों की कुल संख्या8.56% कम हो गई है, जो 2022 में 1,03,434 इकाइयों से घटकर 2023 में 94,580 हो गई है। बिक्री में कमी मुख्य रूप से 1,000 वर्ग फुट से कम के घरों के कारण है, जहां बिक्री में गिरावट आई है 2022 में 55,958 इकाइयों से 22% बढ़कर 2023 में 43,692 हो गई। यह बड़े आकार के घरों के प्रति उपभोक्ता की प्राथमिकता में बदलाव का संकेत देता है।
दिसंबर2023 तक तैयार और लगभग तैयार इन्वेंट्री सभी उपलब्ध इकाइयों के 3% के 10 साल के निचले स्तर पर है। उपभोक्ता स्पष्ट रूप से निर्माणाधीन घरों से जुड़े जोखिम से बचने के तरीके के रूप में तैयार स्टॉक खरीद रहे हैं।
2023में सामर्थ्य2022 में 3.71 से घटकर 3.81 हो गई है, और 2021 में 3.56 हो गई है। हालाँकि, 3.81 पर, यह अभी भी 5.30 के शिखर सामर्थ्य सूचकांक से काफी नीचे है जैसा कि दिसंबर 2013 में देखा गया था (दिसंबर 2013 से दिसंबर 2015 तक, सामर्थ्य सीमा थी) 5 से 5.30 के बीच)।
73,379इकाइयों पर बिक्री के लिए कुल इन्वेंट्री,विकास के तहत कुल इन्वेंट्री का 23.63% है, जिसमें 76.37% बिक चुका है।
पुणे: रियल एस्टेट व्यवसाय के अग्रणी, और पुणे, गोवा और बेंगलुरु में प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के पुरस्कार विजेता निर्माता, गेरा डेवलपमेंट्स ने आज अपनी द्वि-वार्षिक रिपोर्ट का जनवरी 2024 संस्करण जारी किया, ‘द गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट’। यह गेरा डेवलपमेंट्स द्वारा किए गए प्राथमिक और मालिकाना अनुसंधान पर आधारित है, और शहर के केंद्र के 30 किलोमीटर के दायरे में सभी मौजूदा परियोजनाओं को कवर करता है। यह रिपोर्ट पुणे के आवासीय बाजारों के सबसे लंबे समय तक चलने वाले, जनगणना-आधारित अध्ययन का परिणाम है।
नवीनतम संस्करण, द गेरा पुणे रेजिडेंशियल रियल्टी रिपोर्ट के अनुसार, जून से दिसंबर 2023 की अवधि के लिए, सभी पैरामीटर मजबूत और स्थिर दिखते हैं। इस अवधि के दौरान, वेतन और खर्च योग्य आय में वृद्धि ने ब्याज दरों में वृद्धि की भरपाई कर दी है।
बिक्री के लिए घरों की औसत कीमतें 5,938 रुपये प्रति वर्ग फुट की नई ऊंचाई पर पहुंच गईं, जो दिसंबर 2015 में 5,096 रुपये के पिछले शिखर से लगभग 17% अधिक है। दिसंबर 2022 और दिसंबर 2023 के बीच, घर की कीमतें 8.74% बढ़ीं, जहां दिसंबर 2022 में औसत दरें 5,461 रुपये प्रति वर्ग फुट थीं, और दिसंबर 2023 में बढ़कर 5,938 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं।
पिछले छह महीनों में शुरू की गई ताजा आपूर्ति ऊंचे स्तर पर बनी हुई है, जो दिसंबर 2023 को समाप्त छह महीनों में 9% बढ़कर 50,343 इकाइयों पर पहुंच गई – जून 2023 को समाप्त छह महीनों में, वे 46,007 इकाइयों पर थे। हालाँकि, पूरे वर्ष के लिए, नए लॉन्च में 6% की गिरावट आई है, यानी 2022 में 1,02,572 इकाइयों से 2023 में 96,350 इकाइयाँ। पीएमआरडीए क्षेत्रों के लिए यूडीसीपीआर का इंतजार किया जा रहा है। एक बार जब यूडीसीपीआर को पीएमआरडीए क्षेत्रों में लागू कर दिया जाता है, तो समग्र विकास क्षमता 2 से 2.5 गुना के बीच बढ़ जाएगी। इससे संभावित रूप से आपूर्ति में काफी वृद्धि होगी।
बिक्री के लिए उपलब्ध कुल इन्वेंट्री 73,379 घरों में अच्छी है, यानी, 310,567 घरों में विकास के तहत कुल इन्वेंट्री का 23.63%। वर्तमान बिना बिकी इन्वेंट्री वर्तमान वार्षिक बिक्री मात्रा का लगभग 9.31 महीने है। दिसंबर 2022 में इन्वेंट्री ओवरहैंग में 8.37 महीने की वृद्धि हुई है, जो 2018 की तुलना में काफी कम है, जब ओवरहैंग 11.43 महीने था। सकल सूची लगभग. दिसंबर 2015 से 3.1 लाख घर यथोचित रूप से स्थिर हैं। प्रतिस्थापन अनुपात (जो एक अवधि के दौरान बेची गई इन्वेंट्री में जोड़े गए नए इन्वेंट्री के अनुपात को मापता है) 1.06 पर है, जो दर्शाता है कि बाजार में जोड़ी गई आपूर्ति इस दौरान बिक्री की तुलना में 6% अधिक थी। वर्ष। बाजार को आम तौर पर उत्साहित माना जाता है, हालांकि, कठिनाई के पहले संकेत तब दिखाई देते हैं जब प्रतिस्थापन अनुपात बढ़ना शुरू होता है। 6% की वर्तमान संख्या कोई बड़ी चिंता का विषय नहीं है, हालाँकि, यदि पर्याप्त नई इन्वेंट्री जोड़ी जाती है, और बिक्री संख्या में वृद्धि नहीं होती है, तो बाजार को आने वाले समय में विपरीत परिस्थितियों का सामना करना पड़ सकता है।
गेरा रेजिडेंशियल रियल्टी रिपोर्ट के जनवरी २०२४ संस्करण के निष्कर्षों और पुणे के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में नवीनतम रुझानों पर बोलते हुए, गेरा डेवलपमेंट्स के प्रबंध निदेशक, श्री रोहित गेरा ने कहा, “मूल्य निर्धारण के दृष्टिकोण से, लगभग 9% की वृद्धि हुई है। पिछला साल मजबूत दिख रहा है. तथ्य यह है कि कुल बिक्री संख्या में कमी आई है, और जोड़ी गई नई इन्वेंट्री पिछले वर्ष की बिक्री संख्या की तुलना में 6% अधिक है, थोड़ा सतर्क रहने का कारण है। यूडीसीपीआर को पीएमआरडीए क्षेत्र में लागू करने के लिए बहुत सारी संभावित सूची प्रतीक्षा में है। इससे संभावित रूप से समग्र आपूर्ति में काफी वृद्धि होगी। हम 2024 के लिए अपनी भूमि अधिग्रहण और परियोजना लॉन्च रणनीति को देखते हुए बाजार के प्रति अपने सतर्क आशावादी दृष्टिकोण को जारी रखते हैं।
दिसंबर २०२२ से दिसंबर २०२३ तक के रुझानों को शामिल करते हुए गेरा पुणे आवासीय वास्तविकता रिपोर्ट की मुख्य विशेषताएं यहां दी गई हैं:
1: नए लॉन्च में वार्षिक स्तर पर 6% की कमी आई है, लेकिन पिछले 6 महीनों में 9% की वृद्धि हुई है
2022 में 1,02,572 इकाइयों की तुलना में 2023 में 96,350 इकाइयाँ लॉन्च की गईं। 96,350 इकाइयों पर, नई लॉन्च की गति अभी भी बहुत अच्छी है, और गिरावट को 2022 में लॉन्च की गई 1 लाख+ इकाइयों के उच्च आधार के संदर्भ में देखा जाना चाहिए। 2022 से पहले, केवल 2014 और 2015 में हमने एक कैलेंडर वर्ष में 1 लाख से अधिक इकाइयाँ लॉन्च होते देखी हैं।
मूल्य खंड (यानी 4,792 रुपये प्रति वर्ग फुट से 5,988 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच कीमत वाली इकाइयां) के अलावा, जिसमें 2022 में 12% की वृद्धि देखी गई है, अन्य सभी खंडों में कमी आई है – जिसका नेतृत्व लक्जरी खंड ( यानी 8,982 रुपये प्रति वर्ग फुट और उससे अधिक कीमत वाली इकाइयां), जहां नए लॉन्च 2022 में 8,764 इकाइयों से 34% गिरकर 2023 में 5,753 इकाइयों पर आ गए हैं। हालांकि, लक्जरी सेगमेंट में लॉन्च पिछले सभी 7 वर्षों की तुलना में अभी भी अधिक हैं। प्रीमियम प्लस घरों (यानी 7,187 रुपये प्रति वर्ग फुट से 8,982 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच कीमत वाली इकाइयां) की कहानी, जिसमें 3.4% की गिरावट देखी गई है, भी लक्जरी घरों के समान है। 2022 से पहले के सभी 7 वर्षों में, 2023 की तुलना में नए लॉन्च कम रहे हैं। लक्ज़री और प्रीमियम प्लस की मांग अभी भी अच्छी बनी हुई है।
2: बिक्री के लिए उपलब्ध इन्वेंट्री 1.73% बढ़ी
73,379 घरों में बिक्री के लिए उपलब्ध वर्तमान इन्वेंट्री को निर्माण की स्थिति के आधार पर 4 चरणों में वर्गीकृत किया गया है- प्रारंभिक, मध्य, अंत और तैयार। दिसंबर 2023 तक बिक्री के लिए सभी उपलब्ध इकाइयों में शुरुआती चरण की इन्वेंट्री ~33% थी, और इसमें 2022 की तुलना में 8% की अधिकतम वृद्धि देखी गई है। दिसंबर 2023 तक, शुरुआती चरण की इकाइयों की संख्या 23,810 इकाइयों की थी, जबकि दिसंबर 2020 में यह 22,131 इकाइयों की थी। दिसंबर 2022.
3: बिक्री वेग में वार्षिक स्तर पर 8.6% की कमी आई है
वार्षिक स्तर पर बिक्री वेग में 8.6% की कमी आई है, जो मुख्य रूप से 1,000 वर्ग फुट और उससे कम आकार की इकाइयों में बिक्री में 22% की कमी के कारण है। स्पेक्ट्रम के दूसरी ओर, 1,400 वर्ग फुट और उससे अधिक आकार की इकाइयों में उठाव में 38% की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है, जो 2022 में 11,942 इकाइयों से बढ़कर 2023 में 16,475 इकाई हो गई है।
4: बाज़ार का रुझान बड़ी परियोजनाओं की ओर जारी है
दिसंबर 2023 तक 180 पर, बड़ी परियोजनाओं (500 से अधिक इकाइयों वाली) की संख्या अब तक के उच्चतम स्तर पर है। पिछले 5 वर्षों में, यह संख्या दिसंबर 2019 में 148 परियोजनाओं से बढ़कर दिसंबर 2023 में 180 परियोजनाओं तक पहुंच गई है। दिसंबर 2019 में, ये 148 परियोजनाएं विकसित की जा रही कुल 3,490 परियोजनाओं में से 4.1% थीं। दिसंबर 2023 में, 180 परियोजनाएं विकास के तहत कुल 2,314 परियोजनाओं का 7.78% थीं।
5: सामर्थ्य घटकर 3.81 गुना हो गई – दिसंबर 2021 में 3.56 से दिसंबर 2022 में 3.71 हो गई
घर थोड़े कम किफायती हो गए हैं। हालाँकि, समग्र आधार पर, 3.81x वार्षिक आय पर सामर्थ्य बहुत मजबूत बनी हुई है। जबकि पिछले छह महीनों में ब्याज दरें अपरिवर्तित बनी हुई हैं, समय के साथ, ब्याज दरों में वृद्धि हुई है, जबकि आय में वृद्धि हुई है – जिससे सामर्थ्य में काफी वृद्धि हुई है। हालाँकि, ब्याज दरों और घर की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि के साथ, यह चक्र अपने निचले स्तर पर पहुँच गया है। इनपुट लागत ने डेवलपर्स को कीमतें बढ़ाने के लिए मजबूर किया है। बढ़ती ब्याज दरों और मुद्रास्फीति के कारण घर खरीदार को प्रति रुपया कम मिलता है, और इसलिए सामर्थ्य समीकरण – हालांकि अभी भी स्वस्थ है – फिर भी डेवलपर्स के लिए प्रतिकूल परिस्थितियां पैदा कर सकता है।
रिपोर्ट के अनुसार, जून 2011 में, 1,000 वर्ग फुट का घर खरीदने के लिए आवश्यक वेतन घर की लागत का 4.83 गुना था। यह दिसंबर 2014 में चरम पर था, जब बढ़े हुए वेतन और बढ़ी हुई दरों पर समान 1,000 वर्ग फुट का घर खरीदने के लिए आवश्यक वेतन 5.27 गुना था। दिसंबर 2014 के बाद से, वेतन वृद्धि के साथ-साथ ब्याज दरों और घर की कीमतों में लगातार कमी के कारण ऐसी स्थिति पैदा हो गई है, जहां 1,000 वर्ग फुट के घर की लागत अब वेतन से 3.81 गुना अधिक है। हालाँकि, दिसंबर 2022 में सामर्थ्य 3.71 से घटकर दिसंबर 2023 में 3.81 हो गई है। यह मुख्य रूप से पिछली अवधि में ब्याज दरों में 9.6% से 9.85% की संयुक्त वृद्धि और कीमतें 5,461 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 5,461 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है। 5,938 प्रति वर्ग फुट।
बिक्री और नए लॉन्च के मामले में अतीत में जबरदस्त वृद्धि देखने के बाद, बाजार स्थायी स्तर पर सुव्यवस्थित हो गए हैं। पिछले 12 महीनों में सभी परियोजनाओं में कीमतों में 8.74% की वृद्धि हुई है। जबकि उठान और नए लॉन्च में वार्षिक वृद्धि स्वस्थ बनी हुई है – वार्षिक आधार पर – दोनों में क्रमशः 8.6% और 6% की कमी आई है। बड़े आकार के घर उठान के मामले में अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं और उन्हें ग्राहकों का समर्थन मिल रहा है। प्रतिस्थापन अनुपात 1.06 है, जो दर्शाता है कि आपूर्ति मांग से थोड़ी अधिक है, जबकि इन्वेंट्री ओवरहैंग <10 महीने है, जो दोहराता है कि बाजार के बुनियादी सिद्धांत निकट से मध्यम अवधि में मजबूत बने हुए हैं।
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