गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट का 14वां वर्ष 2024 की दूसरी छमाही में पुणे के बदलते बाजार की गतिशीलता को दर्शाता है।

गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट का 14वां वर्ष 2024 की दूसरी छमाही में पुणे के बदलते बाजार की गतिशीलता को दर्शाता है।

मुख्य बातें:

• लग्जरी सेगमेंट में वृद्धि: लग्जरी सेगमेंट में नए लॉन्च में 50% की वृद्धि हुई, जो 2024 में कुल लॉन्च का ~22% है।

• मूल्य वृद्धि: 2024 में औसत घर की कीमतें 10.98% बढ़कर 6,590 रुपये प्रति वर्ग फीट हो गईं, जो हाल के वर्षों में सबसे महत्वपूर्ण वार्षिक वृद्धि है

• बिक्री में गिरावट: 2024 में वार्षिक बिक्री 5% घटकर 90,127 इकाई रह गई, जबकि इन्वेंट्री ओवरहैंग बढ़कर 9.94 महीने हो गई

• इन्वेंट्री रुझान: दिसंबर 2023 की तुलना में बिक्री के लिए उपलब्ध इन्वेंट्री 1.7% बढ़कर 74,656 इकाई हो गई

• वहनीयता सूचकांक: वहनीयता सूचकांक 2024 में 4.04 गुना बढ़ गया, जो बढ़ती कीमतों के जवाब में बाजार के चल रहे विकास को दर्शाता है।

• घरों का विन्यास: लॉन्च की गई नई परियोजनाओं के औसत घर का आकार पिछले पांच वर्षों में 43% बढ़ा है, जो 2024 में 1,261 वर्ग फीट तक पहुंच गया है

• बाजार मूल्य में उछाल: कुल बिक्री मूल्य साल-दर-साल 13% बढ़कर 75,019 करोड़ रुपये हो गया, जो बड़े घरों और उच्च कीमतों के कारण हुआ।

पुणे : पुणे, गोवा, बेंगलुरु और कैलिफोर्निया में प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट में अग्रणी गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड (जीडीपीएल) ने आज अपनी द्वि-वार्षिक रिपोर्ट, गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट का जनवरी 2025 संस्करण जारी किया। पुणे की पहली और एकमात्र जनगणना-आधारित रिपोर्ट, यह 3 लाख से अधिक निर्माणाधीन इकाइयों और 2,300 से अधिक परियोजनाओं को कवर करती है। 14 वर्षों और 28 अंकों के प्रसार के साथ, यह रिपोर्ट पुणे के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में गहन जानकारी प्रदान करती है, जो जनवरी-दिसंबर 2024 तक सेक्टर के प्रदर्शन पर केंद्रित है।

बाजार का प्रदर्शन:

घरों की कीमतों में लगातार 5वें साल भी बढ़ोतरी जारी रही। पहले से ही बढ़े हुए आधार पर, शहर भर में औसत दरें 10.98% बढ़कर 6590 रुपये प्रति वर्ग फुट के उच्चतम स्तर पर पहुंच गईं।बिक्री में मंदी के साथ-साथ डेवलपर्स द्वारा बाजार में लाई गई इन्वेंट्री में भी कमी आई है। कुल बिक्री 2022 में बेचे गए 1.03 लाख घरों से घटकर 2023 में लगभग 94,500 घर और 2024 में लगभग 90,000 घर रह गई है। जबकि बेचे गए घरों की कुल संख्या अभी भी अधिक बनी हुई है, कुल बिक्री की मात्रा में कमी कुछ ऐसी है जिसके बारे में सतर्क रहना चाहिए।

डेवलपर्स ने पिछले 2 वर्षों में बाजार में कम घर लाकर इसका जवाब दिया है। 2022 में कुल 1.03 लाख नए घर जोड़े गए। यह संख्या 2023 में घटकर लगभग 96,350 रह जाएगी तथा 2024 में और भी अधिक घटकर लगभग 91,400 रह जाएगी।

इस साल लग्जरी सेगमेंट में इन्वेंट्री में बढ़ोतरी देखी गई। 5 साल पहले (2019 में) 3 और 4 बेडरूम वाले अपार्टमेंट बाजार का 6.2% हिस्सा थे। 2024 में 3 और 4 बेडरूम वाले अपार्टमेंट बाजार का 34.15% हिस्सा होंगे। जाहिर है, बड़े घरों की ओर बदलाव हुआ है। इस दौरान 1 बेडरूम वाले घरों की हिस्सेदारी 49.10% से घटकर 11.58% हो गई।

इसका सबूत नए लॉन्च किए गए घरों के औसत आकार में भी मिला, जो 1,261 वर्ग फीट तक पहुंच गया, जिसमें 934 वर्ग फीट का कारपेट एरिया था। यह पांच वर्षों में 43% की वृद्धि दर्शाता है, जो आधुनिक जीवनशैली की आकांक्षाओं को पूरा करने वाले बड़े और अधिक विशाल घरों के लिए स्पष्ट प्राथमिकता को दर्शाता है।

 

 

 

गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक, रोहित गेरा ने निष्कर्षों पर टिप्पणी करते हुए कहा, “पुणे का रियल एस्टेट बाजार 2020 में शुरू हुए क्लासिक बूम चक्र की गतिशीलता को दर्शाता है, जिसमें पिछले पांच वर्षों में कीमतों में लगातार 40% की बढ़ोतरी हुई है। जबकि यह क्षेत्र मजबूत बना हुआ है, 2023 और 2024 में बिक्री में कमी सतर्क आशावाद की आवश्यकता का संकेत देती है। आम तौर पर, घरों की कीमतों में भारी वृद्धि (जैसा कि हमने देखा है) से घरों की बिक्री में भी मजबूती आनी चाहिए, हालांकि, घरों की बिक्री में गिरावट मौजूदा मूल्य स्तरों पर प्रतिरोध का संकेत देती है। डेवलपर्स द्वारा बाजार में जोड़ी गई नई इन्वेंट्री में कमी ने बाजार को स्थिर स्थिति में रखा है।

डेवलपर्स को बाजार की स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए आपूर्ति और मूल्य निर्धारण के लिए एक संतुलित दृष्टिकोण को प्राथमिकता देनी चाहिए। स्थिर ब्याज दरों और संभावित RBI हस्तक्षेपों के साथ, वहनीयता में मामूली सुधार देखने को मिल सकता है, लेकिन स्थिर मांग को बनाए रखने के लिए मुद्रास्फीति के साथ मूल्य वृद्धि को संरेखित करना महत्वपूर्ण है। घर खरीदने वालों के लिए, एक सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड और मजबूत निष्पादन के साथ प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा परियोजनाओं में निवेश करना आज के उभरते बाजार में सबसे अच्छा तरीका है” उन्होंने निष्कर्ष निकाला।

पिछले तीन वर्षों में बाजार का प्रतिस्थापन अनुपात लगभग 1 पर स्थिर रहा, जो नई आपूर्ति और बिक्री के लिए एक संतुलित दृष्टिकोण को दर्शाता है। 2024 में, अनुपात 0.97 पर था, यह दर्शाता है कि बिक्री नई इन्वेंट्री की शुरूआत से काफी मेल खाती है, जिससे एक स्वस्थ संतुलन सुनिश्चित होता है।

वहनीयता सूचकांक 4.04x तक पहुँच गया, जो बदलती मूल्य गतिशीलता के बावजूद चल रही मांग को दर्शाता है। लक्जरी बिक्री में मजबूत वृद्धि, घर के आकार में वृद्धि और एक स्थिर प्रतिस्थापन अनुपात के साथ, पुणे का रियल एस्टेट बाजार खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के लिए रोमांचक अवसर प्रस्तुत करना जारी रखता है।

रिपोर्ट में महत्वपूर्ण रुझानों पर भी प्रकाश डाला गया:

1. लग्जरी सेगमेंट में वृद्धि:

• लग्जरी सेगमेंट में लॉन्च की गई इकाइयों में 50% की वृद्धि हुई, जो 2023 में 5,753 से बढ़कर 2024 में 8,645 हो गई, जो अब लॉन्च की गई सभी इकाइयों का ~10% है।

• 2024 में लॉन्च की गई 644 नई परियोजनाओं में से, ~22% लग्जरी सेगमेंट में थीं, जो 2019 में 4% से उल्लेखनीय वृद्धि है।

• लग्जरी सेगमेंट में बिक्री की मात्रा 2023 में 5,971 इकाइयों की तुलना में 2024 में 14% बढ़कर 6,807 इकाई हो गई, जो प्रीमियम घरों के लिए बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाती है।

2. मूल्य वृद्धि:

• 2024 में औसत घर की कीमतों में 10.98% की वृद्धि हुई, जो पिछले दशक में सबसे अधिक वार्षिक वृद्धि 6,590 रुपये प्रति वर्ग फीट तक पहुंच गई।

• लग्जरी सेगमेंट की कीमतें औसतन 13,027 रुपये प्रति वर्ग फीट रहीं, जबकि प्रीमियम प्लस और वैल्यू सेगमेंट में क्रमशः 10.9% और 11.8% की वार्षिक मूल्य वृद्धि देखी गई।

3. बिक्री में गिरावट और इन्वेंट्री ओवरहैंग:

• 2024 में बिक्री की मात्रा में 5% की गिरावट आई, 2023 की तुलना में 90,127 यूनिट बेची गईं।

• इन्वेंट्री ओवरहैंग पिछले वर्ष के 9.31 महीनों से बढ़कर 9.94 महीने हो गई, जो लगातार तीसरे वर्ष वृद्धि को दर्शाता है।

4. बिक्री और इन्वेंट्री की गतिशीलता:

• 2023 की तुलना में 2024 में वार्षिक बिक्री 5% घटकर 90,127 इकाई रह गई।

• दिसंबर 2023 में 73,379 इकाइयों की तुलना में बिक्री के लिए उपलब्ध इन्वेंट्री 1.7% बढ़कर 74,656 इकाई हो गई।

• इन्वेंट्री ओवरहैंग बढ़कर 9.94 महीने हो गई, जिसमें बजट सेगमेंट में सबसे अधिक 11.39 महीने का ओवरहैंग रहा।

5. वहनीयता सूचकांक:

• वहनीयता सूचकांक 2023 में 3.81x की तुलना में 2024 में 4.04x तक बढ़ गया, जो वहनीयता दबावों को उजागर करता है।

• नए घरों के लिए औसत टिकट आकार 2020 में 41.37 लाख रुपये से दोगुना होकर 2024 में 83.09 लाख रुपये हो गया।

6. बड़े घरों की मांग:

• लॉन्च की गई नई परियोजनाओं के औसत घर के आकार में पाँच वर्षों में 43% की वृद्धि हुई, जो 2024 में 1,261 वर्ग फुट तक पहुँच गई।

• 1,201 वर्ग फुट से बड़े घरों की बिक्री 2024 में कुल बिक्री का 35% थी, जो विशाल घरों के लिए प्राथमिकता को दर्शाता है।

• नए लॉन्च में 3BHK इकाइयों की हिस्सेदारी बढ़कर 30% हो गई, जो इस प्रवृत्ति को और उजागर करती है।

7. बिक्री मूल्य वृद्धि:

• कुल बिक्री मूल्य 2024 में ₹75,019 करोड़ तक पहुँच गया, जो 2023 में ₹66,680 करोड़ की तुलना में 13% की वृद्धि है। यह वृद्धि बड़े आकार के घरों और उच्च मूल्य बिंदुओं द्वारा संचालित थी।

• पिछले पाँच वर्षों में, बिक्री मूल्य 18% की CAGR से बढ़ा है।

• बढ़ती कीमतों और बड़ी इकाई के आकार के कारण कुल बिक्री मूल्य 2024 में साल-दर-साल 13% बढ़कर 75,019 करोड़ रुपये हो गया।

14वें संस्करण में, गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट शहर के रियल एस्टेट बाजार का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करती है, जिसमें डेवलपर्स के लिए विवेकपूर्ण मूल्य निर्धारण रणनीतियों को अपनाने और स्थिरता बनाए रखने के लिए इन्वेंट्री प्रबंधन को अनुकूलित करने की आवश्यकता पर जोर दिया गया है। बढ़ती कीमतों और बड़े घरों और प्रीमियम लिविंग के लिए खरीदार की बदलती प्राथमिकताओं के साथ, पुणे का रियल एस्टेट बाजार एक महत्वपूर्ण मोड़ पर है, जिसके विकास पथ को बनाए रखने के लिए सावधानीपूर्वक नेविगेशन की आवश्यकता है।

गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड के बारे में:

गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड, 50 से अधिक वर्षों से एक प्रतिष्ठित ब्रांड है, जो पुणे में रियल एस्टेट व्यवसाय के अग्रदूतों में से एक है। पुणे, गोवा और बेंगलुरु में प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के निर्माता के रूप में पहचाने जाने वाले इस ब्रांड ने कैलिफोर्निया, यूएसए में विकास के माध्यम से वैश्विक उपस्थिति स्थापित की है। गेरा एक विशिष्ट ग्राहक-प्रथम दृष्टिकोण के द्वारा ग्राहकों को दीर्घकालिक आनंद प्रदान करने पर गर्व करता है। गेरा का “लेट्स आउटडू” का दर्शन नवाचार, पारदर्शिता और बेहतर ग्राहक अनुभव की त्रिमूर्ति पर आधारित है। रियल एस्टेट और घर निर्माण में नवाचार और पारदर्शिता को शामिल करना गेरा के प्रयास का मूल है, जिसमें प्रीमियम लिविंग अनुभव को बनाए रखते हुए अपने ग्राहकों की बदलती जीवनशैली की गतिशीलता को पूरा करने पर अटूट ध्यान केंद्रित किया गया है। तदनुसार, कई ‘पहली बार’ हैं जो गेरा के श्रेय के लिए खड़े हैं।

कंपनी ने रियल एस्टेट पर 5 साल की वारंटी शुरू की, जिसमें निवारक रखरखाव और मरम्मत और भारत में पहली बार 2004 में इमारतों पर बीमा का प्रावधान शामिल है। RERA ने इसे केवल 2017 में अनिवार्य किया। गेरा ने रियल एस्टेट में भारत की पहली और एकमात्र 7 साल की वारंटी भी शुरू की। उन्होंने एक अग्रणी अवधारणा, पुरस्कार विजेता चाइल्डसेंट्रिक® होम्स को डिजाइन और लॉन्च किया है, जिसने डेवलपर और घर खरीदार दोनों के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में क्रांति ला दी है। अन्य क्रांतिकारी और अत्यधिक सफल उत्पाद लाइनें इंटेलिप्लेक्सTM, स्काईविलासTM और द इम्पेरियम श्रृंखला रही हैं। अपने 50वें वर्ष में, कंपनी ने वित्तीय आपात स्थितियों को पूरा करने के लिए ग्राहकों को अपने पिछले भुगतानों से धन निकालने के लिए वित्तीय लचीलापन प्रदान करके अपनी तरह की एक और पहली उद्योग पहल-गेरा की होम इक्विटी पावर शुरू की गेरा डेवलपमेंट्स ने क्लब आउटडू पहल भी शुरू की है, जो एक तकनीक-संचालित वफादारी और रेफरल कार्यक्रम है जो मौजूदा और नए ग्राहकों को कई लाभ, ऑफ़र और सामुदायिक जुड़ाव के अवसर प्रदान करता है। कंपनी ग्राहकों को मूल्य-वर्धित अनुभव प्रदान करने पर जोर देती है, जिसमें उनके ग्राहकों की बदलती जरूरतों के आसपास डिज़ाइन की गई परियोजनाएँ शामिल हैं। विश्वास, गुणवत्ता, ग्राहक-प्रथम मानसिकता और नवाचार से प्रेरित, ब्रांड ने उत्पाद और सेवा दोनों मोर्चों पर कई राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय पुरस्कार जीते हैं। गेरा को लगातार सात वर्षों से ग्रेट प्लेस टू वर्क® (GPTW) संस्थान द्वारा भारत में शीर्ष 50 महान मध्यम आकार के कार्यस्थलों में स्थान दिया गया है। इस वर्ष, हमें रियल एस्टेट उद्योग में भारत के सर्वश्रेष्ठ कार्यस्थलों में से एक और सभी के लिए नवाचार की संस्कृति के निर्माण में भारत के सर्वश्रेष्ठ कार्यस्थलों में से एक के रूप में भी गर्व से मान्यता दी गई है। गेरा भारत में रियल एस्टेट के मानकों को बढ़ाने की कल्पना करता है। जैसे-जैसे वे सेवा अभिविन्यास, उत्पाद नवाचार, रियल एस्टेट मार्केटिंग और ब्रांड निर्माण के नए मानकों को फिर से परिभाषित करते हैं, वे उद्योग के लिए नए मानक स्थापित करते हुए अपने हितधारकों के लिए लगातार नए मूल्य पैदा कर रहे हैं।

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