नए लॉन्च हुए 48.5%, बिक्री के लिए उपलब्ध इन्वेंट्री 2021 में 7 साल के निचले स्तर पर पहुंच गई: जुलाई 2021 से दिसंबर 2021 के लिए GERA पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट
2021 में बिक्री में 12% की वृद्धि हुई, जिसमें प्रीमियम प्लस और लक्ज़री सेगमेंट बिक्री चार्ट पर दशक की सबसे सस्ती दरों के रूप में हैं।
पुणे: 2021 की दूसरी छमाही में, आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र ने महत्वपूर्ण गति प्राप्त की। डेवलपर्स ने पुणे में आवासीय अचल संपत्ति बाजार में आपूर्ति अंतर को पाटने के लिए मिलकर काम किया है, जहां परियोजना कोविड -19 महामारी के कारण ठप हो गई है। गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट 2021 के अंत में अभूतपूर्व संख्या में नई इकाइयों का संकेत देती है। पिछले छह महीनों में लगभग 61,151 नए घरों को बाजार में जोड़ा गया है, जो 2021 में 2020 को समाप्त होने वाले छह महीनों की तुलना में 48. 6% की वृद्धि हुई ।
गेरा डेव्हलपमेंट्स – रियल एस्टेट व्यवसाय के संस्थापक और पुणे, गोवा और बैंगलोर में प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के पुरस्कार विजेता निर्माता ने मंगलवार को अपनी द्वि-वार्षिक रिपोर्ट ‘द गेरा पुणे रेजिडेंशियल रियल्टी’ का दिसंबर 2021 संस्करणपत्र जारी किया। ये पुणे के आवासीय रियल्टी बाजार के लंबे समय से चल रहे, जनगणना-आधारित अध्ययन का परिणाम है। यह गेरा डेव्हलपमेंट्सद्वारा प्रारंभिक और मालिकाना अनुसंधान पर आधारित है और शहर के केंद्र के 30 किलोमीटर के दायरे में सभी मौजूदा परियोजनाओं को शामिल करता है।
प्रीमियम प्लस विभाग का वर्गीकरण रु. 6,011 रुपये और 7,513 रुपये प्रति वर्ग फुट, जबकि लक्जरी सेगमेंट की कीमत रुपये है। 7,513 प्रति वर्ग फुट। पिछले एक साल में इन दोनों क्षेत्रों में नई आपूर्ति में क्रमशः 81% और 53% की वृद्धि हुई है।“
गेरा डेवलपमेंट्स के प्रबंध निदेशक रोहित गेरा ने बाजार में समग्र रुझान के बारे में बताते हुए कहा, “उच्च आकार न केवल बड़े घरों की बढ़ती मांग को दर्शाता है, बल्कि सामर्थ्य में भी वृद्धि करता है। वहन क्षमता लगातार बढ़ रही है और अब वार्षिक वेतन का 3.56 गुना है। हालांकि, आगे बढ़ते हुए, हम देखते हैं कि कुछ खंडों में अधिक आपूर्ति चुनौतियां पैदा करती है जो अंततः बाजार की ताकतों को ठीक कर देगी जैसा कि हमने अतीत में देखा है। कमोडिटी की कीमतों पर भारी कीमतों के दबाव और डेवलपर्स के लिए चुनौतियों के साथ, बिक्री कीमतों पर अधिक आपूर्ति का जोखिम जारी रहेगा। ”
पिछले एक साल में रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए इनपुट लागत में भारी वृद्धि हुई है। सीमेंट 27% और स्टील 24% पर है। अन्य सामग्री के दाम भी तेजी से बढ़े हैं। इससे सभी डेवलपर्स के मुनाफे पर दबाव पड़ेगा।
रिपोर्ट यह भी बताती है कि कैसे नए घरों की किफायत में काफी वृद्धि हुई है। “समय के साथ, ब्याज दरों और कीमतों में गिरावट आई है, खासकर जून 2015 से,” उन्होंने कहा। इसके विपरीत, शहर में लोगों की आय में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जिससे सामर्थ्य में काफी वृद्धि हुई है। वास्तव में, सामर्थ्य बढ़ रही है और अब वार्षिक वेतन का 3.56 गुना है, ”गेरा ने कहा।
वार्षिक आधार पर, 2020 की तुलना में, बिक्री में 12% की वृद्धि हुई है, फिर भी यह 2019 के स्तर से कम है।
जब रेरा शुरू किया गया था तब करीब 112 बड़े प्रोजेक्ट विकसित किए जा रहे थे, जो पिछले पांच साल में बढ़कर 169 हो गए हैं। 21 दिसंबर तक, कुल 2595 परियोजनाओं में से 169 परियोजनाएं विकसित की जा रही हैं, 6. 51% था। आरईआरए के परिणामस्वरूप आवश्यक परिष्कार के बढ़ते स्तर और डेवलपर्स के लिए वित्तीय दुनिया में हो रहे परिवर्तनों के कारण, बड़े डेवलपर्स के लिए बड़े पैमाने पर परियोजनाएं शुरू करने की प्रवृत्ति रही है, जिन्हें उद्योग से बाहर धकेल दिया जा रहा है। .
हालांकि, आगे बढ़ते हुए, हम कुछ क्षेत्रों में अतिरिक्त आपूर्ति देख सकते हैं, जो चुनौतियां पैदा कर सकता है कि बाजार की ताकतें अंततः ठीक हो जाएंगी जैसा कि हमने अतीत में देखा है।
यहां रिपोर्ट की मुख्य विशेषताएं दी गई हैं, जिसमें जून से दिसंबर 2021 तक के रुझान शामिल हैं:
# 2021 की दूसरी छमाही में नए लॉन्च 61% बढ़े
छह महीने की प्रवृत्ति का आकलन करते हुए, दिसंबर 2021 को समाप्त होने वाले छह महीनों में लॉन्च की गई नई इकाइयों की संख्या में दिसंबर 2020 की तुलना में 61% की वृद्धि हुई। दरअसल, पिछले छह महीनों की तुलना में जुलाई 2021 से ताजा आपूर्ति में 130 फीसदी की वृद्धि हुई है।
# बिक्री के लिए इन्वेंट्री में और गिरावट आई
जून 2017 में 3,733 के शिखर से दिसंबर 2021 में कुल मिलाकर चल रही परियोजनाएं नाटकीय रूप से घटकर 2,595 रह गई हैं। रिपोर्ट बताती है कि दिसंबर 2021 में प्रति परियोजना औसत संख्या 90 से बढ़कर 120 इकाई हो गई। इसका मतलब है कि कुल परियोजना आकार में 24% की वृद्धि हुई है। हालांकि, बिक्री के लिए उपलब्ध इन्वेंट्री का प्रतिशत निर्माणाधीन कुल इकाइयों के 23% तक गिर गया है – दशकों में सबसे निचला स्तर।
# लग्जरी सेगमेंट की नई परियोजनाओं में 158% की वृद्धि
पिछले एक साल में लग्जरी सेगमेंट द्वारा लॉन्च की गई नवीनतम आपूर्ति में 158% की वृद्धि हुई है, जबकि नए लॉन्च के मामले में प्रीमियम प्लस सेगमेंट में 132% की वृद्धि हुई है। ये ग्राहक आधार के मजबूत संकेत हैं जो लगातार आधार पर अपनी मूल्य श्रृंखला का विस्तार कर रहे हैं।
# बिक्री 2021 की तुलना में 12% बढ़ी
2021 के अंत में, बिक्री की वसूली काफी बेहतर थी। यह इस तथ्य से स्पष्ट है कि 2021 के लिए बिक्री के आंकड़े 2020 के स्तर से 117% अधिक हैं – यह स्पष्ट रूप से रेखांकित करता है कि पहली लहर की वसूली की तुलना में दूसरी लहर की वसूली कितनी बेहतर है और बाद में अचल संपत्ति की बिक्री पर प्रभाव में वृद्धि हुई है।
इसी अवधि के दौरान छोटी परियोजनाओं में वितरित कुल सूची को देखते हुए, 94,682 इकाइयों को छोटी परियोजनाओं (100 इकाइयों से कम) में वितरित किया गया था। दिसंबर 2021 में यह संख्या घटकर 50,512 इकाई रह गई – जो बाजार में बड़ी परियोजनाओं में बदलाव का संकेत है। यह सिलसिला पिछले साल जून से जारी है।
# कीमत 5%; सामर्थ्य में भी सुधार
2019 की तुलना में, जनवरी 2021 से 12 महीनों की अवधि में, पुणे में कुल औसत कीमतों में 5% की वृद्धि हुई है। कीमतें बोर्ड भर में बढ़ी हैं, खासकर मौजूदा परियोजनाओं के नए चरणों में जहां कीमतें 6 हैं। पिछले 12 महीनों में 5 की वृद्धि हुई है।
3.56x वार्षिक आय पर वहन क्षमता पिछले दशक में सबसे अधिक है और इसलिए घर खरीदने का यह सबसे अच्छा समय है। समय के साथ, ब्याज दरों और कीमतों में गिरावट आई है (जून 2015 से), जबकि आय में वृद्धि हुई है, जिससे सामर्थ्य में काफी वृद्धि हुई है।
गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट के बारे में:
गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट, गेरा विकास की एक द्वि-वार्षिक पहल है जिसका उद्देश्य पुणे में आवासीय रियल्टी बाजार की आपूर्ति और मांग दोनों पक्षों में अंतर्दृष्टि प्राप्त करना है। यह जनगणना-आधारित अध्ययन डेटा संग्रह के सड़क तरीकों का उपयोग करता है और पुणे शहरी एकत्रीकरण क्षेत्र को कवर करता है। डेटा तब मान्य है.
