गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट जनवरी 2023 प्रमुख मुद्दे
2022 में, आवास की कीमतों में कुल मिलाकर 10.85% की वृद्धि हुई, जबकि नई परियोजनाओं में 17% की वृद्धि हुई।
पुणे: पुणे शहर में औसत घर की कीमतों में पिछले वर्ष की तुलना में 10.85% की वृद्धि हुई है। इसमें 2021 में औसतन रु. 4,926 प्रति वर्ग फुट। ft. दिसंबर 2022 में 5,461 रुपये प्रति वर्ग फुट के सर्वकालिक उच्च स्तर पर।
• पूरे शहर में आवास की कीमतों में वृद्धि हुई है, विशेष रूप से नई परियोजनाओं में, कीमतों में साल-दर-साल 23% से अधिक की वृद्धि हुई है।
दिसंबर 2022 में सभी उपलब्ध इकाइयों में पूर्णता और निकट-पूर्णता वाली इन्वेंट्री का हिस्सा 6% था, जो पिछले 10 वर्षों में सबसे निचला स्तर है।
• हर साल सामर्थ्य में 8 साल से अधिक के सुधार के बाद पहली बार सामर्थ्य गिरकर 3.71 रह गई है। लेकिन ब्याज दरों में बढ़ोतरी के बावजूद सामर्थ्य अब मजबूत हुआ है।
•बिक्री के लिए उपलब्ध वस्तु-सूची में 0.5% की मामूली वृद्धि हुई।
• बिक्री के लिए कुल वस्तु-सूची 72,129 इकाइयां हैं जो विकास के अधीन कुल वस्तु-सूची के 23.21% पर संतोषजनक है। (इसमें से 76.79% बिक चुकी है)।
पुणे, 10 जनवरी, 2023: रियल एस्टेट कारोबार में अग्रणी और पुणे, गोवा और बेंगलुरु में प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के पुरस्कार विजेता डेवलपर, गेरा डेवलपमेंट्स ने आज अपनी द्वि-वार्षिक रिपोर्ट ‘गेरा पुणे’ का जनवरी 2023 संस्करण जारी किया। आवासीय रियल्टी रिपोर्ट’ पेश की| यह रिपोर्ट गेरा डेवलपमेंट्स के शुरुआती और खुद के शोध पर आधारित है और इसमें सिटी सेंटर के 30 किमी के दायरे में सभी मौजूदा प्रोजेक्ट शामिल हैं। यह रिपोर्ट पुणे के आवासीय अचल संपत्ति बाजार के एक दीर्घकालिक, जनगणना-आधारित अध्ययन का परिणाम है।
जून 2022 से दिसंबर 2022 की अवधि के लिए गेरा पुणे रेजिडेंशियल रियल्टी रिपोर्ट के अनुसार, आमतौर पर सभी पैरामीटर बहुत मजबूत दिखते हैं। औसत घर की कीमतें रुपये हैं। 5,461 प्रति वर्ग फुट। दिसंबर 2015 में 5,096 फीट। इसमें 8 फीसदी की भी बढ़ोतरी नहीं हुई है। इस अवधि के दौरान वेतन वृद्धि ब्याज दरों में वृद्धि की भरपाई से कहीं अधिक होती है। 2022 में घर की कीमतों में 10.85% की वृद्धि हुई है। दिसंबर 2021 में औसत दर 4,926 प्रति वर्ग फीट है। दिसंबर ’22 में 5,481 प्रति वर्ग। फीट बढ़ गया है। पिछले छह महीनों के दौरान शुरू की गई ताजा आपूर्ति संतोषजनक स्तर पर बनी हुई है, लेकिन दिसंबर ’21 को समाप्त छह महीने की अवधि की तुलना में, ताजा आपूर्ति में 22% की गिरावट आई और यह जून ’22 को समाप्त छह महीने की अवधि से कम थी। इसमें 13% की कमी आई है जो दर्शाता है कि नई परियोजनाएं संतोषजनक स्तर पर हो रही हैं लेकिन पहले की गति से नहीं।
बिक्री के लिए कुल इन्वेंट्री 72,129 घरों और 310,725 घरों में अच्छी है जो विकास के तहत कुल इन्वेंट्री का 23.21% है। दिसंबर ’15 के बाद से कुल इन्वेंट्री संख्या काफी स्थिर रही है। परिवर्तन का अनुपात भी 0.95 पर स्थिर है। इन्वेंटरी में कमी 8.37 के सर्वकालिक निम्न स्तर पर है।
गेरा आवासीय रियल्टी रिपोर्ट जनवरी 2023 संस्करण के निष्कर्षों और पुणे के आवासीय अचल संपत्ति बाजार में नवीनतम रुझानों के बारे में बात करते हुए, रोहित गेरा, प्रबंध निदेशक, गेरा डेवलपमेंट्स ने कहा, “2022 पुणे अचल संपत्ति बाजार के लिए एक अच्छा वर्ष रहा है – लाइन में देश भर के अन्य रियल एस्टेट बाजारों के साथ। बढ़ती ब्याज दरों का समग्र बाजार पर अधिक प्रतिकूल प्रभाव नहीं पड़ा है; हालांकि कुछ बिक्री प्रभावित हुई, इस अवधि के दौरान वेतन वृद्धि ब्याज दरों में वृद्धि की भरपाई से कहीं अधिक हुई।
हालांकि, मैक्रो-इकोनॉमिक और वैश्विक कारकों के कारण भविष्य अधिक अनिश्चित है। हम आईटी क्षेत्र में रोजगार को प्रभावित करने वाले वैश्विक विपरीत परिस्थितियों और छंटनी को देख रहे हैं। हम मानते हैं कि सामर्थ्य (जो अभी चिंता का कारण नहीं है) के अलावा एक बड़ा मुद्दा नौकरी की सुरक्षा है।
“किफायत के बावजूद, नौकरी की असुरक्षा लोगों को घर जैसी बड़ी खरीदारी करने से रोक सकती है। अब तक, भारत अपेक्षाकृत अप्रभावित रहा है, और हमें बाकी दुनिया के लिए आशा की किरण के रूप में देखा जाता है। हालांकि, आवास की बिक्री होगी तकनीकी क्षेत्र में छंटनी और भावना से प्रभावित होगी।”
“एकीकृत विकास नियंत्रण नियमों के कार्यान्वयन से पुणे नगर निगम और पिंपरी चिंचवाड़ नगर निगम क्षेत्राधिकार में विकास क्षमता में काफी वृद्धि हुई है। परिणामों में से एक परियोजनाओं का बढ़ा हुआ आकार है,”
उन्होंने कहा, “पीएमआरडीए क्षेत्र में एकीकृत डीसी नियम लागू होने के बाद विकास की इस बढ़ी हुई क्षमता का एक बड़ा प्रभाव पड़ेगा। पीएमआरडीए के अधिकार क्षेत्र में सबसे बड़ा क्षेत्र है। ये क्षेत्र कम विकसित हैं और दरें आम तौर पर कम हैं। “उच्च घनत्व उच्च निर्माण लागत की ओर जाता है, क्योंकि घनत्व के लिए प्रभावी रूप से ऊंची इमारतों के निर्माण, पोडियम में अतिरिक्त पार्किंग आदि की आवश्यकता होती है।”
डेवलपर्स के लिए निर्माण लागत में वृद्धि पर प्रकाश डालते हुए उन्होंने कहा, “घनत्व बढ़ने से निर्माण लागत के साथ-साथ संभावित आपूर्ति भी बढ़ेगी। अब तक, आपूर्ति मांग के अनुरूप रही है और इसलिए बाजार फलफूल रहा है। इसकी सतह पर चीजें बहुत अच्छी लगती हैं। समय बताएगा कि क्या नौकरी की सुरक्षा और अधिक आपूर्ति बाजार को नीचे लाती है।
जुलाई 2022 से दिसंबर 2022 तक के रुझानों को कवर करने वाली गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट की मुख्य विशेषताएं:
# नई परियोजनाओं में 17% की वृद्धि- कोरोना काल के दोनों चरणों के दौरान पुणे आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रचलित आपूर्ति में वृद्धि के कारण आवासीय अचल संपत्ति की मांग को पूरा करने के लिए डेवलपर्स ने नई इकाइयां शुरू की हैं। पिछले 6 महीनों में शुरू की गई ताजा आपूर्ति उच्च स्तर पर रही है, हालांकि, 21 दिसंबर को समाप्त छह महीने की अवधि की तुलना में, ताजा आपूर्ति में 22% की गिरावट आई है और यह जून 22 को समाप्त छह महीने की अवधि से कम है। 13% इंगित करता है कि नई परियोजनाएं संतुष्टि स्तर पर हो रही हैं। हालांकि, अगर पिछले 12 महीने कोई संकेत हैं, तो नई परियोजनाएं मजबूत होंगी और परिचालन मेट्रिक्स जैसे प्रतिस्थापन अनुपात और इन्वेंट्री ओवरहांग कोई निकट अवधि के खतरे नहीं दिखा रहे हैं।
# बिक्री के लिए उपलब्ध इन्वेंट्री में मामूली 0.5% की वृद्धि हुई – 72,129 घरों में मौजूदा बिक्री के लिए उपलब्ध इन्वेंट्री को निर्माण की स्थिति के आधार पर 4 चरणों में वर्गीकृत किया गया यानी प्रारंभिक, मध्य, अंत और तैयार। 22 दिसंबर तक बिक्री के लिए सभी उपलब्ध इकाइयों का प्रारंभिक चरण की इन्वेंट्री ~31% है। प्रारंभिक चरण की इन्वेंट्री एक साल पहले ~30% पर मोटे तौर पर सपाट रही है। बिक्री के लिए उपलब्ध 45,000 घरों की सबसे बड़ी संख्या के साथ प्रारंभिक चरण की परियोजनाओं में अपार्टमेंट की संख्या में गिरावट सबसे तेज रही है।
# लग्जरी +71% ग्रोथ और प्रीमियम प्लस +21% ग्रोथ – प्राइस सेगमेंट के हिसाब से नए लॉन्च के पिछले साल को देखते हुए, लग्जरी (8,261 रुपये प्रति वर्ग फुट की कीमत) और प्रीमियम प्लस (कीमत 6,610 रुपये प्रति वर्ग फीट) sq. ft.) .ft और Rs.8,261 प्रति sq.ft के बीच)। पिछले साल की तुलना में लग्ज़री में +71% और प्रीमियम प्लस में +21% की बढ़ोतरी हुई है। कम आधार के बावजूद बजट (<रु. 4,406 प्रति वर्ग फीट) खंड में 31% की वृद्धि हुई। समग्र आधार पर और पिछले वर्ष की तुलना में, बाजार में नई परियोजनाओं ने मूल्य (4,407 रुपये प्रति वर्ग फुट से 5,507 रुपये प्रति वर्ग फीट) और प्रीमियम (रुपये) के मामले में 17% की वृद्धि दिखाई है। . 5,508 प्रति वर्ग फुट।) 6,609 प्रति वर्ग फुट। ft) खंड क्रमशः 2% और 9% की मौन वृद्धि दिखाने में पीछे हैं। # बिक्री में 11% की वृद्धि - H2 2021 और H2 2022 के बीच बिक्री की गति की तुलना करें, ऑफटेक (52,227 इकाइयों से 50,036 इकाइयों तक) यानी क्रमिक रूप से 4% की कमी (H1 2022 की तुलना में) मांग में 7% की कमी आई। हालांकि, पिछले 3 छह महीनों की अवधि के लिए वॉल्यूम आराम से 50,000 यूनिट से ऊपर रहा है, जो कोई खतरा पैदा नहीं करता है। नई परियोजनाओं के मामले में एकल अंकों की गिरावट का श्रेय बाजार के अधिक सामान्य और टिकाऊ होने को दिया जाता है। उपभोक्ताओं के साथ बजट और मूल्य खंड का पक्ष लेना जारी है। इन दोनों सेगमेंट में -11% और -19% की गिरावट देखी गई - जबकि प्रीमियम, प्रीमियमप्लस और लक्ज़री सेगमेंट सकारात्मक वृद्धि दिखाने के पक्षधर थे। प्रीमियमप्लस सेगमेंट में वृद्धि मामूली है जबकि प्रीमियम और लक्ज़री सेगमेंट में 15% और 29% की उच्च दोहरे अंकों की वृद्धि देखी गई। स्पष्ट रूप से, बजट और मूल्य खंड बिक्री वृद्धि दर का अवरोधक है जबकि अन्य खंड अप्रभावित रहते हैं। # बड़ी परियोजनाओं की ओर बाजार का रुझान जारी - 22 दिसंबर को बड़ी परियोजनाओं (500 इकाइयों से अधिक वाली) की संख्या 167 है। दिसंबर 18 में 123 परियोजनाओं से यह संख्या अब बढ़कर 167 हो गई है। 18 दिसंबर तक, ये 123 परियोजनाएं विकास के तहत कुल 3,525 परियोजनाओं में से 3.5% थीं। 22 जून तक, 167 परियोजनाओं का विकास के तहत कुल 2,509 परियोजनाओं में से 7% हिस्सा था। # 8 से अधिक वर्षों में पहली बार 3.71x वार्षिक आय के लिए सामर्थ्य कम - घर कम किफायती हो गए हैं हालांकि, समग्र आधार पर, 3.71x वार्षिक आय पर सामर्थ्य बहुत मजबूत बनी हुई है। समय के साथ ब्याज दरों में कमी आई है, जबकि आय में वृद्धि हुई है इसलिए सामर्थ्य में काफी वृद्धि हुई है। हालांकि, यह चक्र नीचे गिर गया हो सकता है क्योंकि घर की कीमतों के साथ-साथ ब्याज दरों में भी काफी वृद्धि हुई है। डेवलपर्स की इनपुट लागत ने डेवलपर्स को कीमतें बढ़ाने के लिए मजबूर किया है। बढ़ती ब्याज दरों और मुद्रास्फीति का मतलब है कि घर खरीदार को प्रति रुपये कम मिलता है, और इसलिए सामर्थ्य समीकरण, संतोषजनक होते हुए भी, डेवलपर्स के लिए परेशान करने वाला हो सकता है। रिपोर्ट के मुताबिक, 11 जून को 1000 वर्ग फुट का घर खरीदने के लिए आवश्यक वेतन घर की कीमत का 4.83 गुना था। यह दिसंबर 14 में चरम पर पहुंच गया, जहां 1,00 वर्ग फुट के घर को बढ़ी हुई दर और 5 की बढ़ी हुई दर पर खरीदने के लिए वेतन की आवश्यकता थी। यह 27 गुना था। 14 दिसंबर तक, 1,00 वर्ग फुट के घर के लिए घर की कीमत अब ब्याज दरों और वेतन वृद्धि के साथ-साथ घर की कीमतों में लगातार गिरावट के कारण वेतन का 3.71 गुना है। हालांकि, दिसंबर '21 की तुलना में सामर्थ्य 3.56 से घटकर 3.71 हो गई है। मुख्य रूप से दिसंबर '22 में 9.6% की ब्याज दर के कारण दिसंबर '21 में 7.7% और कीमत 4,926 रुपये प्रति वर्ग फीट थी वो 5,461 प्रति वर्ग फुट एक हुए| बिक्री और नए लॉन्च के मामले में अतीत में मजबूत वृद्धि देखने के बाद - बाजार स्थायी स्तरों पर स्थिर हो गए हैं। पिछले 12 महीनों में सभी परियोजनाओं की कीमतों में 10.85% की वृद्धि हुई है। मौजूदा और नई परियोजनाओं में वार्षिक वृद्धि अच्छी है। अर्ध-मासिक आधार पर, पूर्ण और नई दोनों परियोजनाओं में -4% और -22% की कमी आई। उच्च आकार की मांग और ग्राहक वरीयता का अच्छा प्रदर्शन जारी है। प्रतिस्थापन अनुपात 0.95 है जो दर्शाता है कि मांग आपूर्ति से अधिक है, जबकि इन्वेंट्री ओवरहांग <9 महीने है, इस तथ्य को दोहराते हुए कि मध्यम अवधि के निकट बाजार के बुनियादी सिद्धांत मजबूत बने हुए हैं। गेरा पुणे रेजिडेंशियल रियल्टी रिपोर्ट के बारे में: गेरा पुणे रेजिडेंशियल रियल्टी रिपोर्ट गेरा डेवलपमेंट्स की द्वि-वार्षिक पहल है, जिसका उद्देश्य पुणे में आवासीय रियल्टी बाजार की आपूर्ति और मांग दोनों पक्षों को उजागर करना है। इस अनुदैर्ध्य, जनगणना-आधारित अध्ययन ने डेटा संग्रह की ऑन-स्ट्रीट पद्धति का उपयोग किया और पुणे शहरी समूह क्षेत्र को कवर किया। डेटा को तब मान्य किया गया और सांख्यिकीय विश्लेषण किया गया। 2011 में एक सूचना एकत्र करने की गतिविधि के रूप में जो शुरू हुआ था, वह अब रियाल्टार, आईपीसी, रिसर्च हाउस, ब्रोकरेज हाउस और बैंक और वित्तीय संस्थानों में शामिल हो गया है। उपलब्ध इन्वेंट्री, पूर्ण परियोजनाओं और कीमतों के व्यापक अवलोकन के अलावा, रिपोर्ट मूल्य खंड, वर्ग फुटेज, निर्माण चरण और इकाई आकार द्वारा अधिक गहन जानकारी प्रदान करती है। गेरा डेवलपमेंट प्रा. लिमिटेड (जीडीपीएल): गेरा, 50 से अधिक वर्षों के लिए एक प्रतिष्ठित ब्रांड, पुणे में रियल एस्टेट कारोबार में अग्रणी में से एक, पुणे और गोवा में प्रीमियम आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के निर्माता के रूप में जाना जाता है और विकास के माध्यम से वैश्विक उपस्थिति है कैलिफोर्निया, यूएसए में। गेरा को अपने ग्राहकों को एक विशिष्ट 'ग्राहक-प्रथम' दृष्टिकोण के साथ दीर्घकालिक खुशी प्रदान करने पर गर्व है। गेरा का दर्शन "लेट्स आउटडो" है, जो बढ़ते नवाचार, पारदर्शिता और ग्राहक अनुभव की त्रिमूर्ति पर निर्भर करता है। रियल एस्टेट और गृह निर्माण में नवीनता और पारदर्शिता लाने के गेरा के प्रयासों के केंद्र में एक प्रीमियम जीवन शैली अनुभव को बनाए रखते हुए अपने ग्राहकों की बदलती जीवन शैली की गतिशीलता पर अटूट ध्यान रखना है। तदनुसार, जीडीपीएल क्रेडिट के लिए कई 'प्रथम' हैं। कंपनी ने पहली बार 2004 में निवारक रखरखाव और मरम्मत और भवन बीमा के प्रावधान के साथ भारत में अचल संपत्ति पर पांच साल की वारंटी पेश की। रेरा ने 2017 में ही इसे अनिवार्य कर दिया है। और जीडीपीएल ने अब रियल एस्टेट पर भारत की पहली और एकमात्र 7 साल की वारंटी पेश की है। इसने पुरस्कार विजेता चाइल्ड सेंट्रिक @ होम पाथब्रेकिंग कॉन्सेप्ट को डिजाइन और लॉन्च किया है, जो डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में क्रांति ला रहा है। IntelliplexesTM, Sky VillaTM, और The Imperium श्रृंखला अन्य क्रांतिकारी और अत्यधिक सफल उत्पाद लाइनें हैं। ये उत्पाद गेरावर्ल्ड® मोबाइल ऐप की सेवाओं से मेल खाते हैं, जो खरीदार के लिए गति, सुविधा और पारदर्शिता लाता है और ग्राहक अनुभव को बढ़ाता है। जीडीपीएल ने हाल ही में क्लब आउटडोर पहल, एक तकनीक-संचालित वफादारी और रेफरल कार्यक्रम भी शुरू किया है जो मौजूदा और नए ग्राहकों को कई लाभ, ऑफ़र और सामुदायिक जुड़ाव प्रदान करता है। कंपनी ग्राहकों को मूल्य वर्धित अनुभव प्रदान करने पर जोर देती है और विश्वास, गुणवत्ता, ग्राहक पहले और नवाचार द्वारा संचालित होती है। परियोजनाओं को उनके ग्राहकों की उभरती जरूरतों के अनुसार डिजाइन किया गया है। कंपनी ने उत्पादन और सेवा दोनों मोर्चों पर कई राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय पुरस्कार जीते हैं। GDPL को ग्रेट प्लेस टू वर्क (GPTW) द्वारा लगातार चौथे वर्ष भारत के ग्रेट मिड-साइज़ वर्कप्लेस के रूप में प्रमाणित किया जा रहा है। जीडीपीएल को 2021 में एशिया में संचालित होने वाले सर्वश्रेष्ठ लघु और मध्यम उद्यमों की सूची में 18वां स्थान दिया गया है। GDPL भारत में सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट लाने की कल्पना करता है। सेवा अभिविन्यास, उत्पाद नवाचार, अचल संपत्ति विपणन और ब्रांड निर्माण के नए मानकों को फिर से परिभाषित करके, यह लगातार अपने शेयरधारकों के लिए नए मूल्य पैदा कर रहा है और उद्योग के लिए बार बढ़ा रहा है। अ
