गेरा की जुलाई 2025 रियल्टी रिपोर्ट जारी: स्टिकर शॉक के बीच पुणे रियल एस्टेट में स्थिरता और संरचनात्मक बदलाव
ब्यूरो विशाल समाचार पुणे
पुणे, गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड (जीडीपीएल) ने आज अपनी त्रैवार्षिक रिपोर्ट गेरा पुणे रेसिडेंशियल रियल्टी रिपोर्ट – जुलाई 2025 संस्करण जारी की, जिसमें रियल एस्टेट बाजार में उत्पन्न हो रहे ‘स्टिकर शॉक’, स्थिर मांग, घटती वहनीयता और संरचनात्मक परिवर्तनों पर प्रकाश डाला गया है।
रिपोर्ट के अनुसार, जून 2025 को समाप्त वर्ष में पुणे की आवासीय बिक्री में 8% की गिरावट आई, जो पिछले वर्ष 93,737 इकाइयों से घटकर 86,666 इकाई रह गई। वहीं, कुल मूल्य में 7.3% की वृद्धि दर्ज की गई। नये लॉन्च में भी 10.3% की कमी आई है।
स्टिकर शॉक का असर स्पष्ट रूप से सामने आया, जहां कीमतों में 40% और घर के आकार में 25% की वृद्धि के कारण औसत टिकट आकार में 76% की तेज वृद्धि हुई। इससे वहनीयता सूचकांक कमजोर होकर 45% घट गया है और औसत घर की लागत अब वार्षिक आय के 6.52 गुना तक पहुंच गई है, जो कि 5 वर्षों पूर्व 4.38 गुना थी।
बाजार में ग्राहक व्यवहार में भी बदलाव देखा गया – 2,100 वर्गफुट से बड़े घरों की मांग में 17% की गिरावट आई, जबकि 1,200 वर्गफुट से बड़े लेकिन मध्यम आकार के घरों की बिक्री में 13% की वृद्धि देखी गई। इन्वेंट्री ओवरऑर्डर 10.48 महीने तक पहुंच गई है, जो दिसंबर 2020 के बाद का उच्चतम स्तर है।
रिपोर्ट में बताया गया कि 2018 के बाद से बड़ी परियोजनाओं (500+ यूनिट) की संख्या में 70% की वृद्धि हुई है, जबकि छोटी परियोजनाएं (100 यूनिट तक) 39% घट चुकी हैं। साथ ही, पूर्वी पुणे में मूल्य वृद्धि सबसे अधिक (9.6%) दर्ज की गई, जिसके बाद पश्चिम पुणे में 6.8% की वृद्धि देखी गई।
गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक श्री रोहित गेरा ने रिपोर्ट पर प्रतिक्रिया देते हुए कहा, “हम कुल टिकट आकार में उल्लेखनीय वृद्धि देख रहे हैं, जिसे हम ‘स्टिकर शॉक’ कहते हैं। ब्याज दरों में हाल की कटौतियों के बावजूद, किफायती आवास की चुनौती बनी हुई है। इससे खरीदारों की निर्णय प्रक्रिया धीमी हुई है और मांग पर दबाव पड़ा है। डेवलपर्स अब लॉन्च को धीमा कर रहे हैं और कॉन्फ़िगरेशन का पुनर्निर्धारण कर रहे हैं।”
उन्होंने आगे कहा, “मैं आशा करता हूँ कि छोटे लेकिन कुशल लेआउट के ज़रिए किफायती विकल्प बाजार में लौटेंगे। ग्राहकों के लिए यह एक निर्णायक समय है और वित्तीय रूप से मजबूत डेवलपर चुनना पहले से कहीं अधिक आवश्यक हो गया है।”
रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि नई परियोजनाओं की कीमतें पिछले वर्ष की तुलना में 4.73% कम हुई हैं, जबकि समग्र बाजार अभी भी मूल्य वृद्धि के रुझान में है। हिंजेवाड़ी जैसे क्षेत्रों में मेट्रो कनेक्टिविटी के कारण कीमतें स्थिर बनी हुई हैं और किफायती खरीदारों की संख्या में बढ़ोतरी देखी गई है।
भविष्य की दृष्टि:
पुणे रियल एस्टेट अब नीतिगत पुनर्संतुलन के चरण में प्रवेश कर चुका है। आरबीआई की हालिया 50 आधार अंकों की दर कटौती जैसे आर्थिक संकेतकों से उम्मीद की जा रही है कि यह अनुकूल नीतिगत वातावरण तैयार करेगा। साथ ही, रिंग रोड, मेट्रो विस्तार और अन्य बुनियादी ढांचा परियोजनाएं अगले दशक में रियल एस्टेट को नया आकार देंगी।
डेवलपर्स को अब अधिक लक्षित, स्पष्ट मूल्य प्रस्तावों के साथ खंड-विशिष्ट रणनीतियों पर ध्यान देना होगा ताकि बदलती जनसांख्यिकी के अनुसार बाजार में प्रतिस्पर्धा बनाए रखी जा सके।
गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड के बारे में:
50 वर्षों से अधिक के अनुभव के साथ, गेरा डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड भारत की अग्रणी रियल एस्टेट कंपनियों में से एक है। पुणे, गोवा, बेंगलुरु और कैलिफोर्निया (यूएसए) में अपनी उपस्थिति के साथ, कंपनी अपने नवाचार, पारदर्शिता और ग्राहक-प्रथम दृष्टिकोण के लिए जानी जाती है।
प्रमुख उपलब्धियां:
भारत में पहली बार 5 साल की रियल एस्टेट वारंटी (2004)
भारत की पहली और एकमात्र 7 वर्ष की रियल एस्टेट वारंटी
चिल्ड्रॉनिक होम्स, इंटेलिप्लेक्स™, स्काईविलास™ और द इम्पेरियम सीरीज़ जैसे नवोन्मेषी उत्पाद
गेरावर्ल्ड ऐप व “क्लब आउटडोर” वफादारी कार्यक्रम
‘ग्रेट प्लेस टू वर्क’ द्वारा लगातार 8 वर्षों से भारत के शीर्ष 50 मध्यम आकार के कार्यस्थलों में स्थान प्राप्त
गेरा निरंतर भारत में रियल एस्टेट के लिए मानक निर्धारित कर रहा है, और अपने ग्राहकों व हितधारकों के लिए नई मूल्य प्रणाली विकसित करने में अग्रणी भूमिका निभा रहा है।
