बॉम्बे उच्च न्यायालय का बड़ा फैसला; Marvel Landmarks की याचिका खारिज, 2019 का रेरा रिफंड आदेश बरकरार
रिपोर्ट विशाल समाचार
स्थान: मुंबई,महाराष्ट्र
मुंबई उच्च न्यायालय ने घर खरीदार के हित में महत्वपूर्ण निर्णय देते हुए Marvel Landmarks कंपनी की याचिका खारिज कर दी है और 2019 में रेरा प्राधिकरण द्वारा दिया गया रिफंड आदेश बरकरार रखा है।
इस आदेश के अनुसार कंपनी को फ्लैट खरीदार सिद्धार्थ मोहन पलेशा को ₹1,35,99,246 की राशि 10.20 प्रतिशत वार्षिक ब्याज सहित वापस करनी होगी। 17 दिसंबर 2019 को दिए गए इस आदेश को रद्द करने से न्यायालय ने स्पष्ट रूप से इनकार किया।
न्यायमूर्ति सोमशेखर सुंदरासन ने अपने फैसले में 8 अक्टूबर 2021 के वसूली आदेश को भी वैध ठहराया। इसके तहत बकाया राशि को भूमि राजस्व बकाया की तरह वसूला जा सकता है।
कंपनी ने दलील दी थी कि आदेश देने वाले निर्णय अधिकारी को रिफंड का अधिकार नहीं था। हालांकि न्यायालय ने इस तर्क को खारिज करते हुए कहा कि यदि अधिकार विधिवत रूप से सौंपे गए हों, तो ऐसे अधिकारी रिफंड आदेश दे सकते हैं।
अदालत ने देरी और लापरवाही (विलंब) को भी महत्वपूर्ण आधार माना। कंपनी ने निर्धारित समय सीमा के भीतर अपील दाखिल नहीं की और लगभग पांच वर्ष बाद यह याचिका दायर की गई।
संविधान के अनुच्छेद 226 के तहत मिले विशेष अधिकारों का उपयोग लंबे समय बाद पुराने मामलों को फिर से खोलने के लिए नहीं किया जाना चाहिए, ऐसा न्यायालय ने स्पष्ट किया।
अदालत ने यह भी कहा कि खरीदार द्वारा वसूली की कार्यवाही शुरू करने के बाद ही कंपनी ने यह याचिका दायर की, जो एक प्रतिक्रियात्मक कदम था।
इस फैसले से स्पष्ट संदेश जाता है कि रेरा के तहत दिए गए आदेशों को समय पर चुनौती न देने पर वे अंतिम हो जाते हैं और बाद में उन्हें आसानी से बदला नहीं जा सकता।
याचिका को बिना किसी लागत के खारिज कर दिया गया है और अब कंपनी के खिलाफ वसूली की प्रक्रिया आगे बढ़ेगी।
