बागमने प्राइम ऑफिस आरईआईटी का 3,405 करोड़ रुपये का आईपीओ 5 मई से खुलेगा
रिपोर्ट: विशाल समाचार
स्थान:मुंबई महाराष्ट्र
मुंबई,: बेंगलुरु स्थित व्यावसायिक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) बागमने प्राइम ऑफिस आरईआईटी ने अपने प्रारंभिक सार्वजनिक निर्गम (आईपीओ) के लिए प्रति यूनिट 95 रुपये से 100 रुपये का प्राइस बैंड तय किया है। यह इश्यू मंगलवार, 5 मई 2026 को खुलेगा और गुरुवार, 7 मई 2026 को बंद होगा। एंकर निवेशकों के लिए बोली प्रक्रिया सोमवार, 4 मई 2026 को आयोजित की जाएगी।
इस इश्यू में एंकर और रणनीतिक निवेशकों को छोड़कर अन्य निवेशकों के लिए न्यूनतम 150 यूनिट्स तथा उसके बाद 150 के गुणक में बोली लगाने की व्यवस्था की गई है।
कंपनी ने 100 रुपये प्रति यूनिट के हिसाब से 8.5 करोड़ यूनिट्स के लिए कुल 850 करोड़ रुपये का एंकर निवेश सुरक्षित किया है। इसमें यूटीआई म्यूचुअल फंड, निष्ठा झुनझुनवाला डिस्क्रेशनरी ट्रस्ट, आर्यमन झुनझुनवाला डिस्क्रेशनरी ट्रस्ट, आर्यवीर झुनझुनवाला डिस्क्रेशनरी ट्रस्ट, एक्सिस मैक्स लाइफ इंश्योरेंस लिमिटेड, आईसीआईसीआई पेंशन फंड मैनेजमेंट लिमिटेड, 360 वन रियल एसेट्स डेवलपमेंट फंड, स्टार हेल्थ एंड एलाइड इंश्योरेंस कंपनी लिमिटेड तथा कोटक महिंद्रा लाइफ इंश्योरेंस कंपनी लिमिटेड जैसे प्रमुख निवेशकों का समावेश है।
इस आईपीओ में कुल 3,405 करोड़ रुपये का इश्यू शामिल है, जिसमें 2,390 करोड़ रुपये तक के नए यूनिट्स जारी किए जाएंगे (फ्रेश इश्यू) और 1,015 करोड़ रुपये तक की यूनिट्स की बिक्री ऑफर फॉर सेल (ओएफएस) के माध्यम से की जाएगी। ओएफएस के अंतर्गत बीआरईपी एशिया III इंडिया होल्डिंग कंपनी VIII प्राइवेट लिमिटेड (ब्लैकस्टोन समूह की संबद्ध इकाई) अपनी हिस्सेदारी बेचेगी।
फ्रेश इश्यू से प्राप्त धनराशि का उपयोग बागमने कैपिटल टेक पार्क में स्थित ‘लक्सर’ नामक लगभग 10 लाख वर्ग फुट के प्रीमियम संपत्ति के अधिग्रहण तथा बागमने रियो बिजनेस पार्क में 93 प्रतिशत हिस्सेदारी खरीदने के लिए किया जाएगा। यह संपत्ति लगभग 11 लाख वर्ग फुट क्षेत्रफल में फैली हुई है और पूरी तरह एक प्रमुख विदेशी बहुराष्ट्रीय कंपनी को लीज पर दी गई है।
यह सार्वजनिक निर्गम बुक बिल्डिंग प्रक्रिया के तहत भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) के आरईआईटी विनियम, 2014 तथा 11 जुलाई 2025 के आरईआईटी मास्टर सर्कुलर के अनुरूप किया जा रहा है। नियमानुसार, इस इश्यू में (रणनीतिक निवेशकों को छोड़कर) कम से कम 75 प्रतिशत हिस्सा संस्थागत निवेशकों के लिए तथा न्यूनतम 25 प्रतिशत हिस्सा गैर-संस्थागत निवेशकों के लिए आरक्षित रहेगा।
बागमने रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर एलएलपी इस आरईआईटी का प्रायोजक है, जो बेंगलुरु में ग्रेड ए+ ऑफिस स्पेस के प्रमुख डेवलपर और मालिकों में से एक है। एक्सिस ट्रस्टी सर्विसेज लिमिटेड इसके ट्रस्टी हैं, जबकि बागमने रियल्टी इन्वेस्टमेंट मैनेजर प्राइवेट लिमिटेड इसका प्रबंधक है।
आरईआईटी के पोर्टफोलियो में कुल 6 प्रीमियम ग्रेड ए+ बिजनेस पार्क शामिल हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल लगभग 20.3 मिलियन वर्ग फुट है। इनमें से 19.6 मिलियन वर्ग फुट क्षेत्र किराए पर देने योग्य है, जिसमें 16.6 मिलियन वर्ग फुट पूर्ण विकसित क्षेत्र शामिल है। इन संपत्तियों की औसत ऑक्यूपेंसी दर लगभग 99 प्रतिशत है, जो सूचीबद्ध आरईआईटी के बीच सबसे अधिक मानी जाती है।
इस पोर्टफोलियो के लगभग 89 प्रतिशत किरायेदार ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर (जीसीसी) और प्रतिष्ठित बहुराष्ट्रीय कंपनियां हैं, जिनका मुख्यालय विदेशों में स्थित है।
